本篇文章主要跟大家谈谈2025福州小学划片一览表，以及福州市2021小学划片，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
文章导读：
- 1、福州市:划片鼓实小的老破旧,竟然比市场价便宜200万
- 2、福州鼓楼区新盘学区排行榜2025版!
- 3、2026年福州市仓山区学区房三年政策
- 4、福州大学教职工宿舍,福大怡园,挂牌9天,看2个客户成交
福州市:划片鼓实小的老破旧,竟然比市场价便宜200万
福州市鼓楼区营迹路4号城乡规划设计院单位宿舍6#304单元法拍房价格比市场价便宜约140万至200万，主要因其为刑事案件拍卖房源且定价较低，同时具备地段、教育等核心优势，但需注意法拍房潜在风险。
福州省府商圈划片鼓实小的龙峰新村拆迁安置房在2024年10月以237万总价、37614元/平米单价成交，反映出学区房在家长群体中仍有较高接受度，其核心优势在于低总价、高单价及鼓实小的学区属性，但需关注政策、人口及居住体验等潜在风险。
学区房市场情况划片房源：划片实验小学的房源共有32套，划片小区9个，业主挂牌均价52174元/平米，总价在390万左右，入读门槛较高。市场趋势：鼓楼区学区分化严重，部分小学因提前三年落户要求导致价格大幅下滑。鼓实小、中山小、二附小、鼓二小等学校上半年价格坚挺，下半年成交也相继回落。
中学对口与房源价格：鼓实小对口屏东中学：在售房源170套，均价50360元/㎡，划片小区41个。热门且量大的小区有龙峰新村、北江新村、中医药五四路单位宿舍，占50%划片房源。钱塘小对口屏东中学：幸福里数据显示，钱塘小对口小区103个，在售房源430多套，均价50000元/㎡。
与钱塘小一样划片屏东中学的屏东小学（鼓楼实验小学），未被列入提前三年落户行列，因其价格段偏高，入读总价基本要超过350万门槛，生源未满额。预计鼓实小的房价不会出现大幅度增长，因为其不属于刚需入读，且房价高于钱塘小较多，买钱塘小的群体不会因此转向鼓实小。
福州鼓楼区新盘学区排行榜2025版!
T2级：学区质量优良楼盘：保利天瓒、龙庭路95号划片：鼓楼第五中心小学/闽江学院附中核心优势：小学：鼓楼第五中心小学无外口，生源纯粹。初中：闽江学院附中片内仅斗南小学收166个外口（约3个班），群众路小学无外口，外口规模可控。综合评价：学区质量稳定，外口影响较小，地段与产品力突出。
绿城华林府是福州鼓楼核心区地段优越、品质突出的改善型新盘，但存在学区、户型及社区规模短板，适合对地段敏感、对学区要求不高的购房者。
对口学校质量：西洪花园划片洪山桥小学，该小学属于随迁子女摇号入读学校，对口二十二中，从中学排名来看排在鼓楼区末位，近年来生源量锐减，很多学生选择去私立学校。学校质量不佳使得该小区房价相对较低，目前均价为14959元/平米，业主挂牌均价与成交价相差2000元/平米。
除了鼓楼区外，福州市的台江区、仓山区等区域也是购房的热门选择。这些区域同样拥有较好的发展潜力和生活配套，但房价相对鼓楼区来说更为亲民一些。购房者在选择时可以根据自己的实际需求和经济状况进行综合考虑。
2026年福州市仓山区学区房三年政策
年福州市仓山区学区房三年政策的核心内容如下： 福州市施程小学的“三年持有”要求自2024年3月29日起，在该校片内购买二手房产的家庭（不含此前已签订合同并备案但未取得产权证的情况），需同时满足户口簿与房产证持有满三年，子女方可划片入学。
学区房新政细则主要包括政策发布与执行时间、核心规则调整、学区划分原则、学区划分的稳定性与动态调整以及其他相关措施等方面内容。
年并非彻底取消学区房，而是通过新政策弱化学区房的作用，具体影响及措施如下：多校划片政策打破“一对一”入学模式在学位紧张地区，传统“一个住宅片区对应一所学校”的规则被打破，改为对应2-3所学校，涵盖名校与普通学校。当某校报名人数超过招生计划时，通过电脑随机摇号分配学位。
三年。学区房取消该政策将从2024年开始实施，为期三年，对中考生产生了重大调整。学区房取消旨在提供更加公平的教育机会，减轻学生及家长的学区房压力，促进教育资源的均衡分配，使更多学生能够获得高质量的教育。不再只以学区房为唯一条件，中考生的录取将会面临一场革命性的变革。
未来三年福州房价将呈现区域分化加剧、整体稳中有降的趋势，核心区与外围区域走势差异显著。核心区稳中有升：鼓楼、台江作为城市核心，土地资源稀缺，以改善型产品如高端住宅、学区房为主导。2025年台江区新房均价达7万元/㎡，部分高端项目突破5万+。
福州大学教职工宿舍,福大怡园,挂牌9天,看2个客户成交
房源基础信息与成交概况成交小区：福大怡园（福州大学教职工福利分房单位宿舍）。成交时间：2025年3月。房源情况：产权面积611平米，3房2厅，中楼层，南北朝向，精装修，挂牌价183万，成交价179万（单价25451元/平米），买家谈价7万后成交。
例如2025年8月成交的一套产权65平米，2房1厅，低楼层，居家装，南北朝向的房子，挂牌4天，业主挂牌价格155万，带看一次客户就成交，成交价141万，成交单价21693元/平米。价格情况：福大怡园目前挂牌房源18套，业主挂牌均价24549元/平米，混合结构和框架结构在价格上有一些差异。
西门不考虑，太贵，大部分是融侨……~~楼主可以抽空到附近看看，表去找中介了，贵~看你要多大和几间咯福大边上的套间大约1000左右(3间房间，有客厅什么的)单间的一般400左右有，~环境好的可能要500+建议再出来点，去永辉超市旁边一套才7 8百，哈哈个人认为比较好的是南门的怡园小区，教职工宿舍。
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